核心提示：李先生为省过户费放弃过户，自身主观上存在过错，法院可以对房产进行查封。如果没过户是由卖家造成的，李先生不存在过错的话，按照有关法律规定，法院则不得查封该房产。如今，李先生究竟能不能拿回自己的房子，关键还要看法院如何执行。
1998年，李先生花了30800元从赵女士手里买了这套房子。李先生一次性付清了所有房款，接着拿到了房屋钥匙，一家人搬了进去。
3年后，李先生和赵女士补签了一份房屋买卖契约，双方约定由李先生承担过户费。后来，他们去办理过户手续时，相关表格都填好了，李先生却打了退堂鼓，他为了省下过户费，决定放弃过户。
一晃过去了10年，李先生早忘了房子过户的事。没想到，住了13年的房子，突然被法院查封了。
原来，卖房人赵女士和丈夫这些年来做生意欠了不少债。1年前，她丈夫因车祸突然去世，债主们纷纷追债，还把赵女士告上法院，并申请查封他们名下财产。
因为没过户，李先生住着的这套房子，至今仍在卖房人名下，自然在法院查封财产之列。
李先生私下找过赵女士，要求协助办理过户，但赵女士也很无奈，房子已被查封了，她也没办法。
李先生将赵女士告上法庭后，法院调查发现，当初的房屋买卖行为的确发生了，李先生一家也一直住在该房屋。于是，判定当初的房屋买卖合同有效，但驳回他的过户请求。因为房子被查封，根本无法过户。李先生后悔莫及，一脸的无奈。
律师解析
李先生为省过户费放弃过户，自身主观上存在过错，法院可以对房产进行查封。如果没过户是由卖家造成的，李先生不存在过错的话，按照有关法律规定，法院则不得查封该房产。如今，李先生究竟能不能拿回自己的房子，关键还要看法院如何执行。
像这种情况，究竟优先保护李先生还是其他债权人的利益，法院要综合多种因素裁决，比如原房主欠债与卖房的时间先后，就是其中一个重要因素。
《物权法》第9条、第14条分别规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
也就是说，未过户、未办理变更登记，从法律意义上说，房屋的权利人仍然是赵女士，李先生虽已付清房款且实际居住，并不等于获取了房屋产权。
律师提醒，如今房产新政中，对个人购买住房不足5年转手交易的提高征税。该政策下，也许会有一些购房者为了逃避征税，签了房屋买卖合同却不过户。其实，这样会有很多潜在的麻烦和危险，无论卖房人什么时候涉及债务纠纷，房子作为其名下的财产随时可能被法院查封。
