核心提示：法院认为，开发商应按合同约定期限交房，违约交房应承担相应的违约责任。开发商虽于2010年9月24日通知张先生入住，但却始终未按照合同约定提供房产的竣工验收报告，故支持了张先生要求开发商支付逾期交房违约金的诉求。
张先生购买了某小区楼房，到了交房期后经多次催告，开发商却迟迟不交房，直到2010年9月24日才通知张先生交房，可是却不能提供相关房产的竣工验收报告、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料。张先生以开发商逾期交房已严重侵犯其合法权益为由，将开发商告上法庭。
开发商辩称，是政府道路拓宽施工等严重影响了建设施工，系不可抗力造成延期交房。另外，交房通知发出后，张先生未按期来接收房产，开发商已尽到相应的告知义务，所以不应承担逾期交房责任。
法院认为，开发商应按合同约定期限交房，违约交房应承担相应的违约责任。开发商虽于2010年9月24日通知张先生入住，但却始终未按照合同约定提供房产的竣工验收报告，故支持了张先生要求开发商支付逾期交房违约金的诉求。
办案法官解释，按照相关规定，出卖人延迟交房或买受人延迟支付房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。张先生对开发商延迟交房提出催告，而开发商在3个月内既没有交房，也没有出具有关部门提供的可顺延交房的免责证明，所以开发商应当承担违约责任。
开发商辩称，是政府道路拓宽施工等严重影响了建设施工，系不可抗力造成延期交房。另外，交房通知发出后，张先生未按期来接收房产，开发商已尽到相应的告知义务，所以不应承担逾期交房责任。
法院认为，开发商应按合同约定期限交房，违约交房应承担相应的违约责任。开发商虽于2010年9月24日通知张先生入住，但却始终未按照合同约定提供房产的竣工验收报告，故支持了张先生要求开发商支付逾期交房违约金的诉求。
办案法官解释，按照相关规定，出卖人延迟交房或买受人延迟支付房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。张先生对开发商延迟交房提出催告，而开发商在3个月内既没有交房，也没有出具有关部门提供的可顺延交房的免责证明，所以开发商应当承担违约责任。
