核心提示： 根据我国《物权法》的有关规定，以不动产抵押的，必须在国家相关部门办理了抵押登记手续后，抵押权才真正成立和生效。
案例：
席某为结婚急用钱，向好友龚某借款10万元，并承诺给付高利息。龚某要求席某提供担保，席某遂用结婚的新房作为抵押，并将登记在其名下的房产证交给龚某保管。当借款到期后，龚某要求席某还钱，但席某无力还钱。龚某要求用席某的房产抵债，但这时才知道席某早以其房产证丢失为由，到房产部门通过相关程序，申请补办了一份新的房产证，并将该房产通过中介公司卖给了他人，办理了过户手续。龚某气愤地拿着自己手里那份房产证找到房产登记机关，要求房产部门确认他才是真正的抵押权人，希望凭此拿回借给席某的10万元款项及利息。他的愿望能实现吗?
律师解答：本案中，龚某虽持有席某名下的房产证，但双方没有到房产登记机关办理抵押登记手续，违反了法律规定，这种“抵押”不具备任何的法律效力。在现实生活中，有许多出借人以为拿到了对方(借款人一方)名下的房产证就高枕无忧了，实则大错特错。
根据我国《物权法》的有关规定，以不动产抵押的，必须在国家相关部门办理了抵押登记手续后，抵押权才真正成立和生效。如果不去办理抵押登记，手里持有的房产证件或许就是一张废纸。特别是还有许多不良借款人，想尽各种办法，以假的房产或自己没有所有权的房产来进行“假”抵押，或者以法律规定不得抵押的房地产作为抵押。如何查清这些房屋的性质需要出借人重点关注，必须按照法律规定办理房产抵押登记，才能辨别真伪，谨防上当受骗。
