李某于2011年5月通过中介公司促成购买了一套房屋，并签署《存量房买卖合同》。事后，李某得知该房屋曾发生过凶杀案。李某认为，中介公司在促成其签署合同前未告知该房屋曾经发生过凶杀案，无法承受住在“凶宅”的恐惧感，遂向法院提起诉讼，要求解除本次买卖合同，并要求中介退还中介服务费。
本案，法院认为此类民间认为“不吉利”事件并未明文规定属于中介机构在居间过程中须告知的内容，故不予支持李某的诉讼请求。
专家支招：法律缺失 买家购房还需“多打听”
根据现有法律法规规定，中介机构在居间合同中的告知义务，告知内容主要包括房屋的权属、面积、查封抵押情况、租赁情况、使用限制和房屋质量状况等事项。对于卖方来说，是否应将房屋内发生凶杀案的情况告知买方，法律上并无明文规定。
购房人如何在购房时避免此类事件发生，建议购房人购房时除查看购买房屋本身的情况外，还可以向大楼物业管理公司或邻居了解是否发生过类似事件；同时，购房人也可在合同中与卖方明确约定该物业未发生过相关事件，如卖方有意隐瞒，购房人可依此要求解除合同或者酌减房屋价款、赔偿损失等。双方约定书面条款，以便在发生类似纠纷时有据可依。
消费者作为一个弱势群体，人力物力都不能和中介公司相抗衡，往往在交涉过程中趋于不利地位，维权困难。毫不夸张地说，对“黑中介”的报道、批判、调查和处罚，从没有停止过。为什么直到今天，我们还是可以看到，仍然有如此多的人抱怨自己遇到“黑中介”，在经济和精神上都受到损失，还是可以看到那么多对于房产中介市场缺乏监管的议论呢？
目前市场监管不到位是中介服务不合格的主要原因，一些臭名昭著的“黑中介”，虽然曾受过监管部门的处罚，但是一般仅仅是缴纳一定数额的罚金，对其违法经营行为并没有更多的约束和管制，这促使他们变本加厉地压榨租户，想方设法地将损失弥补回来，从而形成一种恶性循环。虽然屡被投诉，屡吃官司，屡遭处罚，竟仍然还是某些城市房地产中介行业协会的“座上宾”。这就更容易使人产生联想：在“黑中介”现象的背后，可能存在着更隐蔽的利益链条和网络，给“黑中介”提供了滋生发展的温床。除了监管缺位，还存在着相关信息不透明、不对称的因素。因为除了一年一次的监管部门对受投诉最多公司的曝光，公众无法直接、便捷地了解到中介公司的诚信情况，导致许多租房者往往在“上了贼船”后，才恍然大悟，叫苦不迭。
另一方面消费者自身法律意识欠缺，轻信口头承诺，在利益被伤害为了怕找麻烦，往往选择忍气吞声，致使中介服务机构日益放肆，目无法纪。广大消费者在权利受到侵害时，应当积极和利用法律武器维护自己的合法权益，而不是任由中介服务机构宰割。
惩治打击房产“黑中介”，不是一朝一夕就能完成的，更不可能单靠个人维权行动就可以斩草除根，它需要社会各方面协调行动，健全完善法律法规，出台切实可行的监管治理措施，严惩“黑中介”的各类违法犯罪行为。
