承租店铺多年未开张 能否解除租赁合同

    案例：最近我承租了一间店铺，租期三年。店还没开张，发现在租房合同上签约的“出租人”并不是该房产的产权人，据说是房主的亲戚，受委托代办的。我心里很不踏实，想解除合同，可对方不同意。请问我是否能以他是非产权人为由，单方面解除租赁合同？

  律师解 答：

    本案最重要是必须搞清楚，这个跟你签订店铺出租合同的“出租人”跟产权人到底是什么关系？ 1.如果确实有房主的委托书，且授权内容具体明确，那么作为产权人的代理人，他有权跟你订立租赁合同。这种情况下，该租赁合同合法有效，你不能单方面解除合同。如果实在不愿意租下去，也只能跟对方协商解除，并签署书面解约协议   2.如果没有授权委托书，他就没有代理权。《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”

    因此，你可以按照合同法规定，催告被代理人在一个月内予以追认，否则，视为拒绝。合同被追认之前，你作为善意相对人有撤销合同的权利。但撤销应当以通知的方式作出。换言之，如果你实在不想履行租约的话，可以通知对方撤销合同。