合同约定房屋面积超出法定3%据实结算是否有效

　　开发商与业主的合同中，有关于面积确认及面积差异处理的约定。该约定由开发商在空白处提前拟定，内容为：面积以测绘部门出具的实测面积为准；买受人最终以实测面积结算房款。而在入住时，业主们却发现，实测面积比合同面积多出不少，有的超过6.26%，有的超过10%.

　　法院认为，虽然从合同表面上看，该条款系双方自行约定条款，但行为结果与业主内心真实意思表示相悖。按照该约定，意味着开发商所交付的房屋无论面积误差多大，业主只能据实结算，这将直接违背业主的购房初衷，也增加业主的付款压力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽规定了合同中对于面积有约定的按约定处理，但这决不意味着民事合同不遵守公平原则和诚实信用原则。而该条款即违反了公平原则和诚实信用原则。

　　法院判决面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；面积误差比绝对值在3%以外的，业主不再承担此部分购房款。