交房时存在质量问题是否视为违约

　　　2007年12月27日，曹女士与玺萌置业公司签订《商品房预售合同》，约定购买该公司开发建设的某小区房屋一套。收房时，曹女士发现该套住宅存在许多质量问题，无法进行正常的室内装修和居住。为此，曹女士将玺萌置业公司诉至丰台区法院，要求维修房屋，承担逾期交房责任，依合同约定支付违约金。玺萌置业公司则辩称，公司通知了曹女士办理交房手续，曹女士验收时说有瑕疵，公司不存在逾期交付的情况。

　　丰台区法院审理认为，被告认可涉诉房屋存在曹女士主张的质量问题，而且这些质量问题的存在，使涉诉房屋不能满足国家强制标准和地方强制标准，由此可认定房屋质量没有满足合同约定。在曹女士拒绝认可、拒绝接收房屋情况下，玺萌置业公司应被认定为逾期交房。

　　据此，丰台区法院于2009年6月一审判令玺萌置业公司将该房屋维修后交付曹女士，并依合同约定，按日以房款的万分之五计算逾期交房违约金。