房屋产权的设立、变更、转让和消灭以登记为准

　2001年6月8日，陈永喜给尚未成年的儿子陈畅购买了两间门面房，产权证登记在儿子陈畅的名下。后来，不明的原因，陈永喜将这两间门面房卖给给了自己的侄子陈鑫，双方于2004年7月2日表情庄重地签完了协议书。陈永喜想反正房子是我买的，卖就卖了，就不用给儿子讲了，陈鑫这就搬进去了，住在里面了。长大成年后在外工作的陈畅，得知母亲病重急需大笔资金，于是将自己名下的这两间房屋卖了，卖给了刘桂琴、唐林，2009年12月3日双方依法办理了房屋产权过户手续。因房屋一直由陈鑫占有、使用。刘桂琴、唐林在多次向陈鑫催要房屋，陈鑫就是不搬的情况下起诉至法院要求判令陈鑫返还房屋。

　　法院审理认为，物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准，陈鑫未取得房屋产权证，应将占有的房屋返还刘桂琴、唐林，法院遂判决陈鑫返还刘桂琴、唐林房屋两间。