商品房买卖合同中约定“一户一表”的效力如何认定

  案情

  原告刘如蓉与被告重庆元佳房地产开发有限公司（简称元佳公司）签订《商品房买卖合同》，刘如蓉购买元佳公司开发的房屋。合同对户内配置供水设施的约定为：“接市政设施管网，二次供水，每户独立设表，表后管接入户。”实际上，该小区内设有总表，二次供水业主的房屋内设有分表。整个小区在供水公司只有元佳公司一个账户，接受二次供水的业主在供水公司并无独立账户，业主必须向小区物管公司缴纳水费后，物管公司再集中向供水公司缴纳水费。刘如蓉认为，元佳公司未给其房屋安装独立的供用水计量表，使其不能与供水公司进行直接水费结算，其行为违反了“每户独立设表”的约定，请求法院判决元佳公司为刘如蓉房的水表接市政设施管网，并设置独立的供用水计量表。

  裁判

  重庆市江北区人民法院经审理认为，“每户独立设表”仅是对计量用水的设施设备进行的约定，并没有对用水的权利义务进行约定，且“每户独立设表”也无法确定供用水合同的内容，而刘如蓉要求的在供水公司设立单独账户，与供水公司进行直接结算，本质上属于刘如蓉欲与供水公司产生供用水的权利义务关系。但本案合同双方对供用水的权利义务并未约定，仅仅约定了安装独立的水表，元佳公司已经为每户业主安装了水表，已经履行了合同义务。法院判决：驳回原告的诉讼请求。

  原告不服一审判决，提起上诉。重庆市第一中级人民法院判决：驳回上诉，维持原判。