延期交房 如何维权

　　业主：什么时候才能住上房

　　李先生本来9月30日能拿到新房钥匙，可到现在还没有接到开发商交房通知。同购一个小区的张先生也因项目晚交房而纠结不已，自己的入住计划一拖再拖。“我和媳妇还和父母挤一套房子，实在是不方便，现在交房时间又被延迟，真不知道什么时候才能住上房，”

　　开发商：延期交房实属无奈

　　项目销售负责人表示，因工程过程中出现不少前期没有预测到的问题，所以交房时间需要推迟两个月，质监站的验收也让交房时间受到影响。

　　他还表示，根据购房合同，延期交房需要支付购房者一定比例的违约金，这是任何一家开发商都想避免的。如今项目工程验收已基本结束，正等待质监局的验收证明。

　　律师建议：延期交房属常态，双方应寻平衡

　　开发商逾期交房是比较普遍的现象，特别是在今年开发商面临资金困难的情况下。逾期交房并不一定代表开发商或者项目本身会出现问题，购房者也不用过于担心。对于因开发商无故逾期交房引发的纠纷，购房者可以根据商品房买卖合同和相关法律、法规的规定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对于开发商逾期交付使用房屋的，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　  律师提醒：购房者应当及时关注项目进展并与开发商保持良好的沟通，及时发现问题解决问题，维护自己的业主权益。不过某些楼盘本身已经将交房时间设定得较晚，又不断拖延交房日期，甚至延迟半年到一年。如果购买此类楼盘的业主就应该擦亮眼睛，提高警惕，以免自己的权益受到伤害。