核心提示：在原告仅支付定金20万元的情况下就要求被告办理房屋过户手续，显然会让作为出卖方的被告承受巨大的履约风险，不合交易习惯，亦有违诚实信用及公平原则，故被告在原告仅支付20万元定金而未支付任何首付款的情况下，有权拒绝办理过户手续，不构成违约。
去年7月，张某看上了位于刘某的一处房屋。张某于7月13日签订房屋买卖合同一份，约定购买刘某的此房，房屋总价款为人民币600万元，合同签订后，张某当日即向刘某支付了定金人民币20万元。但是在签订合同次日，刘某就要求解除上述合同，在张某未同意的情况下，刘某在约定时间拒不配合办理房屋过户手续。请问张某该怎么办？
律师解析：
合同中虽约定了办理过户手续的时间，但却未明确约定支付首付款280万元及剩余300万元房款的时间，而涉案房屋总价款为600万元，在原告仅支付定金20万元的情况下就要求被告办理房屋过户手续，显然会让作为出卖方的被告承受巨大的履约风险，不合交易习惯，亦有违诚实信用及公平原则，故被告在原告仅支付20万元定金而未支付任何首付款的情况下，有权拒绝办理过户手续，不构成违约。
但是，鉴于合同中对付款时间、贷款银行及贷款种类、如何及何时取得贷款承诺函等重要条款没有明确约定，双方现亦未能达成补充意见，且上述互相联系制约之条款不宜由法院强制规定，本案合同现已无法继续履行。在此情况下，刘某应返还定金。
