核心提示： 法院经审理认为，居间人应当就有关订立合同的情况向委托人如实报告，郑先生作为中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。郑先生未向委托人履行此义务，根据合同法规定，无论居间合同是否解除，居间人均不能要求委托人支付报酬。
2010年7月，经郑先生做中介，金生商贸公司和张先生签订房产买卖协议，金生公司将商场出售给张先生。协议约定，买卖双方签约时，张先生应向郑先生支付中介费25万元。若迟延，则按0.05%支付违约金。
合同签订后，张先生向土地房产部门查询，得知所售房产部分处于查封状态，遂与金生公司解除协议。之后，郑先生将金生公司和张先生告上法庭，要求双方支付中介费25万元及违约金。
张先生诉称，金生公司和郑先生均隐瞒了交易房产被查封的事实，当三方前往办理交易登记手续时，自己才发现所购房产部分还在查封状态。因此，经三方协商，同意解除协议，并由郑先生执笔，在三方各执一份的合同上同时注明“鉴于该房产尚有部分房产还在查封状态，经协商解除该协议”。这份三方真实意思表示的解除协议签订后，房屋买卖合同、三方当事人之间的居间合同均已解除，自己根本不需付这笔中介费。
郑先生则辩称，房产即使有查封也不影响讼争房产买卖协议合法有效。张先生完全可以先办理未查封的大部分房产的交易登记，在个别房产解除查封后，再处理查封房产。张先生急于解除讼争房产买卖协议与自己无关。双方买卖合同关系解除不等于三方的居间合同关系解除，张先生应当依约支付中介报酬。
法院经审理认为，居间人应当就有关订立合同的情况向委托人如实报告，郑先生作为中介方有义务了解讼争交易房产的权利状态，并向委托人如实告知。郑先生未向委托人履行此义务，根据合同法规定，无论居间合同是否解除，居间人均不能要求委托人支付报酬。
