核心提示：查明事实后，法院认为，原、被告签订的二手房购房合同系双方真实意思表示，但因原告不符合天津市购房政策规定的条件，故无法实现合同目的，该合同应予解除。因原、被告对该合同的解除均无过错，被告应返还原告交付的定金两万元，故原告的诉请法院予以支持。
2011年2月21日，河北省男子邱某与本市居民谢某签订二手房买卖合同，约定邱某购买谢某位于南开区的一套房屋，房款为51.5万元。同时，双方对违约责任约定为：原、被告双方如有一方不能遵守协议约定条款的，则视为违约。若被告违约，则应退还原告已付定金，并再向原告支付相当于定金金额的违约金；若原告违约，则原告应放弃收回定金的权利。合同签订后，邱某向谢某支付定金两万元。同年3月1日，就在双方办理房屋过户手续过程中，本市出台调控房地产市场的“津十条”，根据以上规定，邱某无法提供相关证明，致使其不具备购房条件，不能办理房地产登记。为此，邱某请求谢某退还已交付的两万元订金。遭到拒绝后，邱某诉至法院。庭审中，被告谢某辩称，既然签了协议，双方就应按协议约定履行。原告资金不能及时到位，且其明知不符合条件，却没有及时告知被告不能购买，给被告造成了损失，原告对此也应承担责任。
查明事实后，法院认为，原、被告签订的二手房购房合同系双方真实意思表示，但因原告不符合天津市购房政策规定的条件，故无法实现合同目的，该合同应予解除。因原、被告对该合同的解除均无过错，被告应返还原告交付的定金两万元，故原告的诉请法院予以支持。
