核心提示： 这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。
市民某女士在市区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装修也不错，该女士很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉该女士，这套房子是房主2007年才购买的，按相关规定，购房未满5年需征收5.5%的营业税。见该女士打起了退堂鼓，中介便出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，该女士把购房款交一部分给卖方，满5年后再去办理过户手续，这样就可以“合理避税”。谁知一年后由于房地产市场的繁荣，房子价格普遍上涨，卖方提出毁约，愿意赔偿相应的损失，在此情况下，只有自认倒霉。
【专家评论】
这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。
