市民刘某于2006年1月5日在本市南开区某楼盘购买了一套商品房，房屋买卖合同中约定，房屋建筑面积85.93平方米，每平方米价格5555元，总价款47.7万余元。合同同时约定，商品房竣工验收合格后，开发商须在30日内办理房屋所有权的初始登记。初始登记完毕后，开发商应在180日内，及时协助刘某办结房屋所有权转移登记。开发商未按时办理房屋所有权初始登记，或未在约定期限内协助刘某办结房屋所有权转移登记的，开发商应按商品房价款的0.05%向刘某支付违约金。合同签订后，刘某依约支付了全部购房款。
2007年8月，开发商将房屋交付刘某使用。后刘某多次要求开发商协助办理房屋所有权证，但开发商未予解决。2011年9月，刘某从其他业主处得知可以办理房屋所有权证，遂自行到房管部门办理。当月28日，刘某取得了上述房屋的产权证，其上载明该房建筑面积为85.01平方米，与合同约定的建筑面积相差0.92平方米。刘某为此诉至法院，要求开发商退还购房款5111元，并赔偿逾期办理房屋所有权转移登记的违约金230余元。
法院认为，原告已经按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，现原告所购房屋已取得房地产权证，其载明的建筑面积与双方合同约定的建筑面积存在误差，实际减少了0.92平方米，被告理应退还原告实际减少面积的购房款，故原告要求被告退还5111元购房款的请求予以支持。原告依合同项下约定的义务已全部履行，但被告一直没有办理房屋所有权的初始登记，违反了合同约定，应承担违约责任。因此原告按合同确定的违约条款向被告主张权利，于法有据，予以支持。被告抗辩原告请求超过诉讼时效，因被告一直没有办理房屋的初始登记，从而导致原告无法办理房屋所有权转移登记，该责任应由被告承担，原告的请求并未超过诉讼时效。
