核心提示： 法院经过审理认为，方敏与宋刚签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，方敏受第三人秦军良委托出卖秦军良名下的房产，系秦军良的真实意思表示。所以方敏和宋刚签订的合同合法有效，应当继续履行。最终法院判决宋刚于七日内履行付款义务。
2011年，秦军良想要出售名下的一套二手住房，因为自己工作比较忙，就委托了自己的同事方敏全权代理。方敏很热心，在中介公司挂了号，还经常陪同中介公司和有购买意向的人去看房。转眼到了7月，这套房子一直没能出手，一天，周敏又陪着中介公司和买主去看房，宋刚一看这套房就看中了。经过商量，双方决定宋刚以25万元的价格购买这套房屋，并一起到中介公司签订了房产买卖协议。协议约定：甲方将刘潭二村某房屋以25万元（净价）出售给乙方，乙方在签订之日支付定金1万元，在2011年8月1日将全部房款交至中介公司，同日，双方办理公证手续；在办理公证手续后，由中介公司转付60％的房款给甲方，余款在2011年10月30日房屋交接后结清；买卖合同上甲方由方敏写“方敏代”，乙方签字处由宋刚签字，另有中介公司工作人员签名。当天，宋刚支付定金1万元。8月1日，宋刚将购房款全部支付到房屋中介公司。
谁知，之后无锡房价开始下跌，宋刚开始反悔，就向中介公司发出一份通知，说自己和方敏签订的购房协议中，乙方系“方敏代”，应该撤销合同，中介公司收取的款项也应该退回。秦军良就向无锡市北塘区人民法院提起了诉讼，要求宋刚按照自己和方敏签订的协议履行义务。
法院经过审理认为，方敏与宋刚签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，方敏受第三人秦军良委托出卖秦军良名下的房产，系秦军良的真实意思表示。所以方敏和宋刚签订的合同合法有效，应当继续履行。最终法院判决宋刚于七日内履行付款义务。
