核心提示： 此外，购房者签订二手房买卖合同时，不仅要注意户口的迁移问题，还应特别注意水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，应要求在合同上写清楚交接办法、时间及违约责任以防后患，这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的一些问题。
刘先生夫妇的户口都在江宁区。3年前，刘先生买下鼓楼区的一套二手房。购房时，刘先生没想到要迁户口的事，所以在购房合同中也没有关于迁户口的条款。
2004年4月，刘先生拿到房产证。2005年，刘先生的爱人生育后，刘先生打算将孩子的户口落在现居住地，以方便孩子今后生活、教育。于是，刘先生和爱人将户口从江宁区迁出，但当他们去派出所办理入户手续时，才发现卖房人户口一直没有迁走。按有关户籍管理规定，一栋房子的户口只能属于一户居民，既然卖房者不迁，刘先生就不能把户口迁入。
刘先生找到卖房人，但对方却不愿将户口迁走。
律师点评：
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
律师提示：
此外，购房者签订二手房买卖合同时，不仅要注意户口的迁移问题，还应特别注意水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，应要求在合同上写清楚交接办法、时间及违约责任以防后患，这样做可以很好地避免和解决二手房交易过程中出现的一些问题。
