房屋未过户 赠与生效吗

       2008年12月，市民王先生将一处30平方米的房子转让给次子王某，当时写了份房产转让证明，但一直没有办理过户手续，后来王某的哥哥称王某不应独占房屋，王某问，自己是否能够拥有这处房产？ 王某说，当时父母和哥哥都在证明上签字按手印，房产证也交给了自己，只是没办理更名过户手续。后来父亲去世，房子要拆迁，母亲和哥哥才反悔，认为房子不应由他单独占有。

　　律师解答，这件事关键是签下的房屋转让证明是否有效。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立。未办理过户手续，但是赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。本案中，王某有权根据房屋转让证明取得该处房产。