核心提示： 海淀法院审理认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判决中介公司赔偿王先生大部分损失。
●案例回放 王先生为让儿子上名牌小学，通过中介花高价在某学校附近买了一套二手房，房屋的价格相比同等面积、地段的房屋都要高。然而等到王先生去学校办理入学手续时，却被学校告知无法办理，因为该房的名额已经被占用。王先生觉得自己受骗，将中介公司起诉至法院，要求赔偿损失。
海淀法院审理认为，王先生买房前，明确告知中介公司买房是为儿子入学，但中介公司未能满足购房人的需求，应当承担相应的责任。但王先生买房前未向学校了解相应情况，也存在一定过失。最终法院判决中介公司赔偿王先生大部分损失。
●法官说法 曾竞指出，中介公司在进行中介服务时，应该充分了解购房人的特殊需求，然后针对特殊需求进行推荐和促成合同订立。中介公司应该提供能够满足购房人购买需求的房屋，否则便没有尽到履行居间服务的义务，应当承担相应的责任。
学区房的问题非常复杂，不仅涉及房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，还涉及学区调整等很多问题。所以买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。
