在典当业内，对于在建工程这项业务一直都存在着诸多争论。有人认为这项业务利润空间大，值得一做；也有人觉得风险太大，特别是在当前房产政策多变的前提下，还是放弃为妙。现在做这项业务的典当行究竟多不多，有无接受的可能，该如何做才能保证典当的利益呢？
办好手续就可以做
我个人认为，在建工程典当业务对于典当行而言是应该去尝试的，因为这其中的利润空间很大。比如说，开发商拿1.5亿元用于买土地，2亿元用来盖房子，但临时性资金短缺需要借款几百万元甚至是一两千万元，既然开发商花费这么大的投入去做这个项目，从这个资本比例上考虑，典当行接受这样的业务也未尝不可，对双方来说都是一种互利。
同时，在建工程典当涉及的法律问题很多，抵押后出问题的也很多，因此银行不愿涉足，典当行发挥的就是拾遗补缺的作用，银行不愿做的业务，典当行并不应该跟着一味排斥，很可能这正是典当行的用武之地。
据我所知，前几年接受在建工程典当业务的典当行并不少，近一年来相对来说这一现象减少了很多，最主要的原因就是因为房产波动太大，政策多变，典当行担心房产商的楼盘卖不掉，钱出不来，典当行难以收回贷款。
我的建议是，典当行在接受在建工程业务时，一定要做好以下几项工作：
首先要办理抵押登记，有些在建工程不能办理抵押登记是因为法律手续不全。这样的房屋同时也会出现不能销售的问题，典当行一旦接单将非常被动。
其次，在典当贷款用途中注明此款用于该工程的建筑款。工程款优先受偿，典当贷款的用途也确实是用于工程建筑，这样的有利因素一定要在合同中体现。无形中使典当行自身的权利上升到了第二位。
再者，有条件的典当行可以同开发商办理附相关条件的买卖手续，将该房屋的售房发票、售房合同、房屋兑现单押在典当行，并尽可能在房管局先行备案。这样一可以避免开发商对上述抵押房屋进行出售，二是绝当后为典当行强行过户掌握了主动。虽然这里有法律上的瑕疵，但总能对开发商有所牵制。
其实，只要能够理清复杂的法律关系，对开发商的买卖进行实际控制，对工程款有比较清晰的把握，并办理抵押登记，对于典当行而言，及时回笼资金并不是什么太难的事情。
