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执行措施丰富 执行标的物增值

 [日期:2012-01-24]   来源:北京合同律师网  作者:合同律师   阅读:18[字体: ] 
核心提示:如执行平步公司系列案时,该系列案总标的额达到1200万元,而法院对查封的全厂原材料及半成品两次拍卖均流拍,承办法官想到,被执行人和债权人都是从事相关行业的行家里手,如果能调动起债权人的积极性,由被执行人自行联系买主进行变卖,可能会卖出更高的价值。于是广泛发动各债权人,在通报财产变现难的现状后,向各债权人开出统一的优惠条件:“谁能找到买受意向人,法院将给予优先受偿20%的优惠。”各债权人闻讯后纷纷自行联系买家,目前已有多位买受意向人前来询价,他们给出的价位基本都高出该批财产的评估价。

 

     提前采取措施,全程控制,杜绝减损标的物价值情况发生

   执行局利用办理保全案件的便利条件,在保全阶段办理各项查封手续时就把执行作为条件来考虑,对各项查封标的物均详细登记品牌、种类、新旧程度、放置位置等,如遇到厂区停产、无人值守的情况,执行局即协调指定看管人,确定看管工资,确保查封财产受到严密看管,为日后变现打下良好基础。在执行过程中,执行局更加重视保持财物的完整性。如处理被执行人爱得添公司缝纫机及原料时,承办法官经常到现场巡查,要求留守工人尽职看守,并向其讲明只有查封财产完好才能卖出好价钱,工人工资才能更大限度受偿的道理。由于财产保管完好,该批缝纫机及原料以58万元的评估价起拍,最后以96万元高价成交。针对由于保管人员疏忽,导致查封物价值贬损的情况,执行局根据相关法律规定,对看守人员采取扣减看守工资的方式进行处罚。

 

   通过维修增加执行标的物的价值

 

   标的物在采取查封措施后一般都会放置一段时间等待处理,像车辆这类财产,一旦放置不动,价值损耗非常大。如果直接拍卖该车辆,或者流拍或者以极低价格成交,车辆的价值既不能体现,债权人也不能得到充分受偿。金湾法院从维护双方当事人利益出发,在征得申请执行人同意的情况下,将具备维修条件的车辆交由被执行人进行维修,提升车辆价值,再行出售。如在执行申请执行人陈二妹等人与被执行人肖汉松道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案中,申请执行人本已放弃对事故车辆的处置,认为不值什么钱,法院允许被执行人自行修理车辆后,该车在一个月的时间内即以一万元的价格变现。

 

   “悬赏”拍卖,向债权人开出优惠条件广求买受意向人

 

   如执行平步公司系列案时,该系列案总标的额达到1200万元,而法院对查封的全厂原材料及半成品两次拍卖均流拍,承办法官想到,被执行人和债权人都是从事相关行业的行家里手,如果能调动起债权人的积极性,由被执行人自行联系买主进行变卖,可能会卖出更高的价值。于是广泛发动各债权人,在通报财产变现难的现状后,向各债权人开出统一的优惠条件:“谁能找到买受意向人,法院将给予优先受偿20%的优惠。”各债权人闻讯后纷纷自行联系买家,目前已有多位买受意向人前来询价,他们给出的价位基本都高出该批财产的评估价。

 

   补充图纸、规划条件,荒地变热土

 

   如大元公司一案,法院查封了大元公司名下的一宗土地,但因被执行人去向不明、该宗土地的资料非常缺乏,现场只建有一栋二层框架式烂尾楼。承办法官来到国土局、规划局查询,发现被执行人签订了《国有土地使用权出让合同书》,办理了建设用地许可证及工业用地规划许可证。通过查询规划档案,从建设用地规划申请表中可以看到其地上建筑物可建七层综合楼,且一二层系商用性质,这一细节引起了承办法官的重视。遂分别向国土局、规划局去函了解上述土地使用权是否具备转让条件、其规划状况如何。国土局复函同意该用地进入土地市场公开交易,规划局的复函更让人惊喜,复函称,按照正在开展的该用地所在片区的控制性详细规划的要求,该用地所在位置以后将规划调整为居住用地。在房地产市场一片繁荣的今天,这个信息无疑是上述财产在拍卖中增值的亮点。承办人立即着手启动评估拍卖程序,在找不到被执行人的情况下,承办人又多次与申请执行人沟通,说服申请人同意垫付测绘费,对地上已建的二层建筑进行实地测量,最终评估报告才得以作出。经过完善上述财产的相关手续后,上述财产得以顺利拍卖,并以评估价三倍的价格拍卖,现拍卖款1140万元已支付完毕。




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