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开发商逾期交房 应当支付违约金

 [日期:2011-11-28]   来源:北京合同律师网  作者:合同律师   阅读:15[字体: ] 
核心提示: 法院认为,开发商应按合同约定期限交房,违约交房应承担相应的违约责任。开发商虽于2010年9月24日通知张入住,但却始终未按照合同约定提供房产的竣工验收报告。最终,法院支持了张要求开发商支付逾期交房违约金的诉求。

     2008年3月,张购买了一家房地产开发公司在省城解放南路开发的一套住房。双方约定2010年3月31日前交房,并约定以交付房价款的万分之五作为逾期交房的违约金。

  然而,到了交房期后,开发商却迟迟不交房。直到2010年9月24日,开发商才通知张交房,并且无法提供相关房产的竣工验收报告、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料。张以逾期交房为由,将开发商告上法庭。

  开发商辩称,是政府道路拓宽施工等严重影响了建设施工,延期交房属于不可抗力。同时,开发商还说,交房通知发出后,张未按期来接收房产,开发商已尽到相应的告知义务,所以不应承担逾期交房责任。

  法院认为,开发商应按合同约定期限交房,违约交房应承担相应的违约责任。开发商虽于2010年9月24日通知张入住,但却始终未按照合同约定提供房产的竣工验收报告。最终,法院支持了张要求开发商支付逾期交房违约金的诉求。

  法官解释,按照相关规定,出售人延迟交房或买受人延迟支付房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。


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