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房客能否要求优先购买房屋

 [日期:2012-02-07]   来源:北京合同律师网  作者:合同律师   阅读:25[字体: ] 
核心提示:法庭上,法官发现,庞振虽然把许蓉母子一起告到法庭,但2005年的租赁合同中,只有许蓉一个人的名字,这是为什么呢?对此,许蓉母子的代理律师称,马群新街的房子是2004年5月8日由许蓉购买,2007年9月许蓉才转让给王松1%的产权的,所以,卖房给李青青的时候,房子已经是许蓉和王松母子共有的了。对于庞先生提供的作为证据的租赁合同,许蓉母子的律师表示认可,称的确是许蓉母子于2005年和庞振签订的。对于这20万的损失从何而来,法官要求庞振说明,但庞振并没有提供任何法律和事实依据。

  庞振在诉状中称,他于2005年与许蓉签订了房屋租赁合同,约定由他承租位于马群的一处门面房,租赁期限15年。去年3月,许蓉母子将房子卖给了李青青。按照合同法规定,他作为租客有优先购买权,许蓉母子和李青青的房屋买卖行为侵犯了自己的权利,是恶意串通,因此将他们告到法院,请求法院判决许蓉、王松母子赔偿因损害自己优先购买权造成的损失人民币20万元,并判决许蓉、王松与李青青签订的房屋买卖协议无效,由自己与许蓉、王松以与李青青同等的条件签订买卖合同,并由许蓉母子和李青青承担诉讼费。

  法庭上,法官发现,庞振虽然把许蓉母子一起告到法庭,但2005年的租赁合同中,只有许蓉一个人的名字,这是为什么呢?对此,许蓉母子的代理律师称,马群新街的房子是200458由许蓉购买,20079月许蓉才转让给王松1%的产权的,所以,卖房给李青青的时候,房子已经是许蓉和王松母子共有的了。对于庞先生提供的作为证据的租赁合同,许蓉母子的律师表示认可,称的确是许蓉母子于2005年和庞振签订的。对于这20万的损失从何而来,法官要求庞振说明,但庞振并没有提供任何法律和事实依据。
  但对于这份租赁合同,李青青的律师则提出了异议。这份合同是假的,律师的话让现场的气氛有些紧张。他说,他们查的工商登记资料显示,200677201077,该房屋是王松的妻子朱燕在经营,不可能是庞振在租赁经营。李青青在购买房屋时,没有见过庞振所说的租赁合同,庞振一直到本案起诉才提供了合同的原件,请求法院对合同里面的文字和签名的形成时间进行鉴定。对此,庞振又如何解释呢?他说,自己和许蓉母子原本是朋友关系。2005年租下房子后,就在里面开饭店,但一直没有办理营业执照。2006年领取营业执照的时候,因为王松的妻子朱燕有再就业优惠证,就以朱燕的名义办理了营业执照。实际上,2005年以来,一直是他本人在里面开饭店的,有证人可以作证的。

  房主要卖房,必定要带买家去看房,作为房屋的租赁人,庞振为什么不在买家去看房的时候就提出购买优先权的异议,却在房屋交易完成后,才到法院起诉,是因为他当时对这笔交易一无所知吗?随后的庭审表明,庞振当时是知道的。许蓉母子的律师陈述说,去年3月份,李青青通过中介公司找到王松要求购买马群新街的房子。看房时,由中介公司员工以及李青青、王松打电话给庞振要求看房。当时,王松对李青青以及庞振说,如果李青青要购买该门面房,两人之间的关系必须处理好。对此,庞振也表示认可,他说,20103月份李青青去看房,通知他开门的时候他就知道了。
  李青青的律师也说,李青青在购买该房屋时,庞振本人也在场,从20103月份,庞振与王松以及李青青共同看房时,庞振已经知道李青青是买房的。根据法律规定,现在李青青已经拥有了该房的所有权,并办理了产权登记,庞振这时候再起诉李青青是没有法律和事实依据的,法院应驳回庞振的诉请。你有无向王松和许蓉提出过要购买诉争房屋?法官问庞振,对此,庞振回答,他向王松提过,但是具体细节没有详谈过,时间也记不得了。
  随后,法官要求庞振提供租房后进行房屋装修的发票,但庞振称,没有合同,发票,购买的桌椅凳子也没有发票。为证明租赁关系的确存在,庞振提供了一份许蓉写的2011年的房租收条。对此,李青青律师认为,收条也是假的,因为房子于201051已经过户给了李青青,收条的日期却是2011512011430,这明显是与事实矛盾的。记者了解到,李青青与许蓉母子去年曾因该房屋买卖合同的履行在法院打过官司,最终,南京中院二审判决许蓉母子协助李青青将房屋过户,而李青青则履行给付340万房款的义务,但据许蓉母子的律师称,到目前为止,李青青仍有30万尾款没有给付许蓉母子。因相关事实没有完全查清,该案没有当庭判决,法院将择日继续审理。

  
 



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