核心提示：，但我国合同法解释二有规定违约金和实际损失是不能同时索要的，比如一个月没有营业，营业损失是2万元，那跟约定违约金就不能同时主张。
另外如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般认定为过分高于造成的损失，不能支持，所以以实际损失30%主张是可以的。
三个月前，长春市民李先生在桂林路附近租了一间商铺，和房东签订了合同，租期一年，每月12000元租金。现在王先生刚经营3个月，房东说不租了，要收回这间商铺。“我们签合同时候约定违约金3万，你说他是不是应该给我3万元钱补偿？”
律师解答：房东的行为从合同法角度来说是一种违约行为，如果双方真在这个问题上产生争议，李先生按照合同法规定要求继续履行合同，也就是继续承租，如果李先生不想租了，首先对方应该把剩余9个月租金返还给李先生，另外可以按照合同要求支付违约金，但我国合同法解释二有规定违约金和实际损失是不能同时索要的，比如一个月没有营业，营业损失是2万元，那跟约定违约金就不能同时主张。
另外如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般认定为过分高于造成的损失，不能支持，所以以实际损失30%主张是可以的。
