核心提示：在未经房东书面同意的情况下，杨先生不能私自将该两间房屋转租。按照《合同法》及《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人转租房屋的，应经出租人同意;承租人未经出租人书面同意转租的，转租行为无效，出租人有权收回出租物。
我租了房东在院子里搭建的两间小平房做生意，签了一年的租赁合同。现在承租了3个月，我要去外地发展，想把这两间平房转租出去。请问我能私自转租吗?另外，我后来得知，这两间平房属于违法建筑，我能找房东终止合同，并退回押金吗?
律师回复，在未经房东书面同意的情况下，杨先生不能私自将该两间房屋转租。按照《合同法》及《商品房屋租赁管理办法》的规定，承租人转租房屋的，应经出租人同意;承租人未经出租人书面同意转租的，转租行为无效，出租人有权收回出租物。
另外，《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。可见，本案所涉的出租房屋如果是房东私自搭建，未办合法手续的建筑物，则杨先生与房东之间的租赁合同无效，承租人有权要求房东返还全部押金，但按照前述司法解释，杨先生应支付租赁期间的房租。
