核心提示：律师提醒，尽量对二手房买卖合同内容中涉及的细节约定清楚，并尽快办理过户，避免以后给自己留下不必要的麻烦。
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买房没办过户 住了13年的房子被查封了
李先生最近很焦虑，他住了13年的房子突然被法院查封了。
他当初购买这套房子时，为省钱，一直未办理过户手续，房子仍在卖房人名下。如今，卖房人因债务纠纷，其名下财产被查封，李先生住了13年的房子也未能幸免。
为“讨”回房子，今年1月，李先生将卖房人告上法庭，请求法院确认房屋买卖合同有效，并要求卖房人协助办理过户手续。而法院虽然判买卖合同有效，却驳回了过户请求。
买了抵押房 未过户惹来一场官司
因做生意急需用钱周转，马闯向前妻白霞借了5万元，并将自己的一套房子的产权证抵押给前妻。没多久，前妻将这套房子卖掉。时隔两年，马闯以不知情为由请求法院判还房屋。近日，法院驳回了马闯的诉求。
马闯与白霞在2007年由法院调解离婚，双方居住的面积为35.7平方米的房子协商归马闯所有。2009年初，马闯因外出做生意向白霞借了5万元，并将房产证抵押给了白霞。2009年8月，白霞以30万元的价格将房子卖给宋里，邻居大龙作为证人，白霞与宋里签订了房屋买卖协议。
今年7月下旬，马闯找到宋里，要求收回房屋。宋里认为，当时买房时，看见院门上张贴的出售广告，才联系房主白霞。虽然房照上写的是马闯的名字，但白霞说丈夫在外地做生意，急需钱周转，不得已才卖房，又拿出两人的户口本，并找来邻居大龙做见证，他才和白霞签了房屋买卖协议。
由于当时房屋过户时，该房的产权证刚换还没到5年，要缴纳较高的交易税，宋里想都是邻里，眼瞅着快到5年了，等到了5年再过户，可以省点儿钱，没想到惹来一场官司。
马闯见宋里不还房子，将前妻白霞、宋里一起告上法庭。
马闯认为，白霞私自将房卖给宋里，房屋买卖协议应为无效协议，请求法院判令归还房屋。
一审法院审理认为，白霞在房屋所有权人马闯不知情、无委托授权的情况下，私自将房卖给宋里，属无权代理，事后未得到马闯的追认，况且协议签订后宋里未办理更名过户登记，该购房协议无效。判决宋里返还马闯所有的房屋，白霞返还宋里购房款30万元。
宋里不服，他认为争议房屋的位置正在拆迁，由于政府给拆迁费，所以马闯才反悔想收回房子，便上诉至市中级法院。
二审法院认为，争议房屋出售前一直由马闯管理，收取房租，如果出卖房屋后没交租金，马闯应当知道该房出售。宋里虽没办理过户，从交付购房款至今，已实际占有该房屋两年。因此，购房协议合法有效。马闯也未举出两年多的时间不在本地的证据，应承担举证不能的后果。
经法庭调查，马闯与白霞自2007年离婚后，户口一直没分开，周围邻居仍然认为他们是夫妻关系，所以见证人大龙的证言予以采信。近日，二审法院判决驳回马闯要求返还房屋的诉讼请求。（文中人物系化名）
律师说法
房产证是证明房屋所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的极大风险。购房人购房时要看房屋产权是否明晰，继承人共有、家庭共有、夫妻共有都要弄清楚，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，夫妻共有应提供结婚证；办理过户时，必须夫妻双方同时到场并提交身份证。一定要在过完户后，才能将购房款交到卖房人手上。
本案宋里如果买房时办理了过户手续，就不会引发诉讼纠纷。
律师提醒，尽量对二手房买卖合同内容中涉及的细节约定清楚，并尽快办理过户，避免以后给自己留下不必要的麻烦。
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