欢迎光临首都律师网!
品牌服务
大型律所,一流律师!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13811007098  
 
微信扫描
网站首页 >> 房产合同 >> 文章内容

购买二手房的六大步骤

 [日期:2012-02-14]   来源:北京合同律师网  作者:合同律师   阅读:49[字体: ] 
核心提示:一直以来,在二手房交易中容易出现订金、房屋质量、过户等常见纠纷,一些不法中介经常也会采取欺骗手段,如交钥匙不交产权、恶意串通赚取高额差价等。对此,陈卫红指出二手房购买要注意三大问题。一是签字问题。如果是夫妻共有住房,交易时双方都要签字,因为如果房子确实属于夫妻共同财产,那任何一方都没有单独处置的权利
一、摸清二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;
二、订立二手房买卖契约。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约;
三、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查;
四、立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象,按审批权限申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续;
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的;    六、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,二手房买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。完成了这六项,二手房的买卖行为才算全部完成。
  一直以来,在二手房交易中容易出现订金、房屋质量、过户等常见纠纷,一些不法中介经常也会采取欺骗手段,如交钥匙不交产权、恶意串通赚取高额差价等。对此,陈卫红指出二手房购买要注意三大问题。一是签字问题。如果是夫妻共有住房,交易时双方都要签字,因为如果房子确实属于夫妻共同财产,那任何一方都没有单独处置的权利;二是假赠与问题。明明是花钱买来的房子,房产证上却写得是赠与取得的。从表面上看,假赠与为卖房者省了很多税钱,并为买房者让了利,实际上却把买房者推入了一个有苦难言的境地。如果这套房子在买进后发生了质量问题或其他隐患,买房者就不能按房屋买卖条款享受法律保护,因为你这套房是人家赠与你的。三是延期过户问题。由于出售未满五年的商品房要加收税费,在购买这类房屋时买卖双方为节约钱多会签书面协议,然后再到公证处公证,等到购买该房屋满五年时再到产权交易中心办理过户手续。但是,房屋属于不动产,我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度,因此,只签协议公证,不办理过户手续,房屋的所有权并未发生转移。所以,购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续,不能省小钱而流失大钱。
 



相关评论
供应求购展会资讯生意经