核心提示：根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。准备购房的朋友一定要注意了，购房时要查清房屋是否办理了抵押登记，如办理了抵押登记，需要在出卖人还款解除抵押后购买，以免合同无效给你带来不必要的损失和麻烦。
孩子长大，一直住在小户型内的田成洪迫切需要购买一套房子，新房价格太贵买不起，几经打听，田成洪终于结识了正想卖房的黄长。双方多次坐在一起，经过讨价还价，田、黄两人最终以20万元成交，并签订了购房协议。协议约定：黄长将其名下的房屋卖给与田成洪，20万元购买款分两期支付，首期支付15万元，余款在办理房产证时支付，田成洪承担过户费用。
到了约定的房屋过户时间，田成洪多次催促黄长一同前往过户，可黄长都以种种理由往后推。后经朋友多方打听，才知道黄长的房屋在变卖前，就作为担保物抵押给银行进行贷款。为此，田成洪将黄长告上法庭，请求法院判令黄长协助办理过户手续。
田、黄打官司一事被银行知道后，申请作为第三人参加诉讼，并请求依法确认田成洪与黄长之间的买卖合同无效。
提醒：根据《担保法》规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。准备购房的朋友一定要注意了，购房时要查清房屋是否办理了抵押登记，如办理了抵押登记，需要在出卖人还款解除抵押后购买，以免合同无效给你带来不必要的损失和麻烦。
