核心提示：《合同法》同时规定：当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，限购政策对于王娟来说即是“不能预见、不能避免、不能克服”的不可抗力，其可以依法要求解除合同。
【案例】9月7日，王娟与一家房产公司签订了购房合同并交了定金，但未办理登记手续。20多天后，当地政府出台了限购政策。由于王娟名下已有2套住宅，按限购政策规定，其不能办理该房产权登记。要求退房时，开发商认为王娟违约，拒绝退还21万元定金。
【评析】经法院审理，王娟最终退房成功并要回定金。
依据《合同法》规定：“给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。”依此，王娟是不能要回定金的。但《合同法》同时规定：当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，限购政策对于王娟来说即是“不能预见、不能避免、不能克服”的不可抗力，其可以依法要求解除合同。
