核心提示：》。《解释》规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”就商品房预售应当取得预售许可证明，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》均作出了强制性的规定。
【案例】7月13日，李小华看中了一处尚未取得商品房预售许可证的商品房，但开发商坚称很快就能获证，于是李小华与开发商签订了《商品房认购意向书》并交纳了定金，但开发商至今还未取得预售许可证。面对房价下跌，李小华想要退房，又怕开发商不同意。
【评析】开发商尚未取得商品房预售许可证，李小华完全可以请求确认双方签订的合同无效。
出于回笼资金等目的，开发商在取得商品房预售许可证前，常与业主签订《商品房认购意向书》。《解释》规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”就商品房预售应当取得预售许可证明，《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》均作出了强制性的规定。
