核心提示： 房市繁荣时期，有些开发商在与业主签订购房合同后，私自将同一房屋抵押，并在交房前及时归还款项，解除抵押，很少出现纠纷；如今房市低迷，开放商回款困难，交房前无法解除抵押，无法履行合同约定的义务，出现纠纷的几率大为增加。
【案例】10月20日，魏文莉在前往一家房产公司为自己购买的商品房办理房产证时，却发现自己买的房子竟然让开发商抵押给了银行，办不了房产证。在要求与开发商解除购房合同遭拒后，魏文莉一纸诉状把开发商告上法庭。
【评析】经法院开庭审理，魏文莉有权退房。
最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房市繁荣时期，有些开发商在与业主签订购房合同后，私自将同一房屋抵押，并在交房前及时归还款项，解除抵押，很少出现纠纷；如今房市低迷，开放商回款困难，交房前无法解除抵押，无法履行合同约定的义务，出现纠纷的几率大为增加。
