核心提示：3.赠与房产应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，也必须办理公证证明。
刘先生：我父母都已去世，留下一处房改房，我是独生子，前几天到房产交易中心办理更名，但窗口人员要求必须做继承公证后，持公证书方可办理更名事宜，请问哪些房地产交易必须先公证，然后才能办理更名？
答：根据有关规定，以下几类房地产交易的行为必须办理公证：1.继承房产应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。3.赠与房产应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，也必须办理公证证明。
答：根据有关规定，以下几类房地产交易的行为必须办理公证：1.继承房产应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。3.赠与房产应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。4.有关房产所有权得到转移的涉外和涉港、澳、台的法律行为，也必须办理公证证明。
