核心提示：所购房屋尚未过户就被转让，差价款应该归谁？实际情况也是如此，金某再次出售此房屋时，也只能是以姚某的名义，利用姚某出具的授权书才完成二次出售。所以，金某所得再次出售房屋的差价2万元属于不当得利，应当返还姚某。
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金某决定向姚某购买一套房屋，双方商量之后，就签订了《房产买卖合同》，约定房价为22万元，等金某在交齐款项后，姚某将房款交给金某，不料，房子尚未过户，金某又出售了此房。一个月后，金某以自己的名义将房屋以24万元的价格卖给另一买房人秦某。这样，比起原来付出的22万元，金某赚得差价款2万元。姚某知道此事后，认为这笔差价款应该归自己，而金某认为双方签了合同就要按合同办事，自己只需付给姚某22万元就可以了。那么将尚未办理过户登记的一套二手房转手出售，得到的差价款应归谁所有？
指点迷津
《中华人民共和国物权法》不动产的转让要经过依法登记过户才发生效力。在本案中，金某与姚某之间系房屋买卖合同关系，金某已支付姚某购房款，姚某也已将房屋交金某占有，该买卖合同关系已经成立。但因双方尚未办理房屋过户手续，该合同并未生效。因此，金某只享有该房屋的居住权、使用权及收益权，而不享有处分权，即金某无权出卖此房屋，相应的也无权获取其中的差价。实际情况也是如此，金某再次出售此房屋时，也只能是以姚某的名义，利用姚某出具的授权书才完成二次出售。所以，金某所得再次出售房屋的差价2万元属于不当得利，应当返还姚某。
法条链接
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
