核心提示：物业管理公司停水、停电合法吗？物业管理公司能不能以用户未缴款为由停水、停电、停气，关键在于业主公约。如果业主公约已经明确约定此项内容，业主接受后双方形成了一种合同关系，用户违约不按期交款，物业管理公司可以依照合同的规定执行。
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某小区物业管理公司发出一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。物业管理公司称，如果该住户不能按期交款，将对该住户采取停水、停电、停天然气措施。到期后该住户仍未交款，物业管理公司遂停水停电，使得该住户无法正常生活。物业管理公司这么做合法吗？
指点迷津
物业管理公司能不能以用户未缴款为由停水、停电、停气，关键在于业主公约。如果业主公约已经明确约定此项内容，业主接受后双方形成了一种合同关系，用户违约不按期交款，物业管理公司可以依照合同的规定执行。有的物业管理公司在业主公约中约定，物业管理者有权对欠缴费租户提起民事诉讼，并可参照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、一百八十四条的规定采取减少损失的措施。而《中华人艮共和国合同法》规定，用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照规定的程序中止供电。供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。这种约定已经给物业管理公司授权，必要时物业管理公司可按法定程序中止未缴费租户或用户的水、电、暖等的供应而不负法律责任。业主们在审核业主公约时，对类似条款一定要慎重！
法条链接
《中华人民共和国合同法》第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。
