核心提示：写楼字屋面能归个人所有吗？根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，曹云所在三楼的屋面的所有权应该是由全体业主共有的，若想取得屋面使用权必须要经全体业主的授权。
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曹云（化名）刚买了一套商品住房。因一层、二层都是商铺，二层之上有一处20多平方米的空余屋面。曹云的住房在三层，房产商说买三楼送屋面（一栋只有一户）。这样曹云比同样买三楼的邻居多一个屋面。请问：曹云能否与房产商签合同时规定此屋面归个人所有并使用，他人不得侵占等条款？
指点迷津
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，曹云所在三楼的屋面的所有权应该是由全体业主共有的，若想取得屋面使用权必须要经全体业主的授权。只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使用权，并有权约定由曹云取得使用权。对曹云来说，较为稳妥的做法是确认开发商已与其他业主协商一致并取得屋面使用权，然后在合同中规定曹云的权益，但曹云元权限制全体业主为公共利益需要而使用的一些权利。
法条链接
《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
