核心提示：夫妻共有房子能分割吗？《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
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老周夫妻在拥有一处共有住房中有43%的产权，住房在七楼。因为夫妻俩都已经80多岁了，上下楼不方便，于两年前在低层租房居住。一年前，又因老伴走路不慎遭遇车祸，经济十分困难，老周想处理该房产，但与共有人多次协商不成，不同意他作任何处理。请问：他该怎么办？
指点迷津
《中华人民共和国物权法》规定，老周处分共有住房，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，该共有住房老周夫妇只占有43 010的产权，属于按份共有，但份额未达到2/3以上，应与共有人协商解决。《中华人民共和国物权法》还规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分剖，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。在本案中老周的情况可以作为重大理由请求分割住房。如果协商不成可选择向法院起诉。
法条链接
《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
