签赠与合同后没有过户 受赠人能否取得房产

      李先生的叔叔婚后无子，便与李先生协商写了一份赠与合同，表示将自己所有的一套房产送给李先生，但并未到房管部门办理产权过户手续。去年李先生的叔叔因交通事故去世。李先生认为赠与合同有效，要求取得房产，但遭到其婶婶的拒绝。李先生咨询自己是否可以取得房产。

　　律师说法：本案中涉及两个法律问题：一是赠与合同，二是房产的归属。赠与合同是李先生叔叔的真实意思表示，是合法有效的。根据《合同法》第一百八十七条之规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案中赠与人李先生的叔叔在房产还未过户的情况下去世，导致赠与合同无法履行。另据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中房产没有办理过户手续，所有权并未转移，因此该房产并非李先生的财产，应作为李先生的叔叔的遗产由继承人继承。