私下交易福利房是否合法？

　案例

　　原告杨某是山西省某疾病研究所职工，分别于2000年7月31日、2002年12月6日向单位缴纳集资款95000元、59318元，集资福利住房一套，至今无产权证明。2003年1月18日，原告杨某与被告刘某签订了一份协议：杨收到刘人民币154318元，将一住房转让居住权于刘。之后，被告刘某入住于此房屋，并按期缴纳相关费用。2007年10月10日，原告杨某单位因其私自转让福利住房，责令其在三个月内将住房收回，否则单位将收回住房另行分配。无奈之下，杨某多次找到刘某要求收回住房，但双方协商无果。于是，杨某将刘某诉至法院，请求判令原、被告签订的协议无效，被告返还原告位于太原市漪汾街的住房一套。庭审中，被告刘某辩称，其与杨某签订的协议是双方的真实意思表示，是合法有效的。拥有房屋所有权的是单位，原告无诉讼主体资格。

法律分析

     原告在取得单位的集资建房后，未经单位许可，私自将其没有处分权的单位福利房转让于被告。双方签订的转让协议违反了法律的强制性规定，是无效民事行为，原告要求确认协议无效的诉讼请求应予支持。双方在签订协议时均知道此房没有产权证明，对此双方都有过错，应因各自的过错承担相应的民事责任。