擅搭玻璃房餐厅 业主能否告赢开发商

　　　2003年1月15日，黄先生与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，双方约定，黄先生向该公司购买上海市杨浦区国康路某小区内的一套房屋。合同约定，房产公司不得擅自变更已经与黄先生约定的小区平面布局，确需变更的应当征得黄先生书面同意；如房产公司未征得黄先生同意变更小区的平面布局，黄先生有权要求公司恢复原状。合同生效后，黄先生依约履行了付款等合同义务，并于2004年1月取得了所购房屋的房地产权证。可到了2004年初，房产公司为解决工程施工人员及小区居民就餐问题，在小区车库入口上方搭建了“玻璃房”，用于餐饮。为此，黄先生多次与房产公司交涉并向相关部门反映，但房产公司仍未拆除该建筑物。无奈之下，黄先生于2008年5月向法院提起诉讼，要求房产公司按合同约定拆除小区车库入口上方违法建筑。5

　　法院经审理后认为：黄先生和房产公司签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且与法不悖，为有效合同。依法成立的合同，对合同双方均有约束力，双方应当遵照履行。房产公司在未征得黄先生同意，又未取得相关部门批准的情况下，擅自在小区内搭建建筑物，改变了小区平面布局，显属违约，故黄先生的诉请并无不当，应予支持。

　　最后，法院依法判决：房产公司拆除小区车库入口上方搭建的建筑物，按合同约定恢复原状。