核心提示：番禺法院审理后认为，阿波一直没有接收商铺进行经营，违反了合同约定，已构成违约。而且，对涉讼商铺所在建筑物相关部门已经同意保留使用，番禺法院一审判决解除双方租赁合同，金钺公司退回租金。
阿波不服该判决，上诉至广州中院，要求改判金钺物业返还租赁保证金、租金、转名变更费，并支付违约金。
广州的阿波（化名）用60余万，投资租赁了位于番禺桥南街南郊村的哈街商业项目10间商铺，但他却一直不愿收铺，原来阿波质疑自己花血本投资的商铺是既无产权证、又无建设用地规划许可证、更没有施工许可证和消防验收合格证的违章建筑，而且商铺还存在漏水等各种质量问题。为此，阿波将开发商广州金钺物业管理有限公司（下称“金钺物业”）告上法庭，要求对方承担违约责任。昨日，该案在广州中院二审开庭。
当事人：
因证件不齐全不收铺
据哈街商业对外的招商宣传资料和媒体公开报道显示，位于番禺桥南街南郊村的哈街商业项目是该区支持的“亚运工程”之一。
据阿波诉称，2010年3月22日，阿波与金钺物业签订商铺租赁合同，陆续承租了位于哈街的10间商铺，支付了租赁保证金、首月租金等费用共计60多万元。
2010年5月12日，金钺公司通过特快专递向阿波发出了10间商铺的收铺通知，但阿波却一直没有收铺，对此，阿波称，在双方实际查看铺位的过程中，他发现绝大部分铺位存在工程问题，包括伸缩缝渗水、地面凹凸不平等等，而且，金钺公司不能提供上述10个商铺的产权证、一次消防验收合格证、规划验收合格证、综合验收备案表等收铺文件。
随后，金钺公司没有经过阿波的同意将部分商铺转租给了他人，签署合同时支付的租赁保证金、首月租金等也不予退还。在多次协商未果的情况下，阿波将金钺公司告上了法庭。
金钺公司：
已发解除合同通知
该案2011年6月在番禺法院开庭审理，对于阿波的种种质疑，金钺公司庭上称，“由于对方（阿波）不收铺已构成违约，因此租金和保证金按照合同应归我方所有”。
金钺公司表示，由于哈街是“亚运工程”，所以采取了边施工边报建的方法，目的是大大加快工程的进程，目前，各项手续正在办理中。
另外，金钺公司认为，2010年7月20日，已通过快递向阿波发出了《哈街商铺租赁合同通知书》，上面明确写明，由于阿波长时间不收部分商铺，已严重妨碍了商业街统一正式开业的合同目的，为此，公司有权将本通知视为与阿波所签租赁合同的解除通知。
一审判决：
承租人违约只退租金
番禺法院审理后认为，阿波一直没有接收商铺进行经营，违反了合同约定，已构成违约。而且，对涉讼商铺所在建筑物相关部门已经同意保留使用，番禺法院一审判决解除双方租赁合同，金钺公司退回租金。
阿波不服该判决，上诉至广州中院，要求改判金钺物业返还租赁保证金、租金、转名变更费，并支付违约金。
昨日的庭审中，阿波的代理律师表示，金钺物业在未经政府部门批准的情况下，擅自施工建设，与承租户签订的租赁合同应无效。
金钺物业代理人则表示，“即便合同无效，租户也要交纳对商铺的占用费”，并称，“项目虽未事先办理报建手续，但已缴纳百万元行政罚款”，还获得了政府部门的保留使用许可，而且提出“哈街商业街”是村集体房，不能适用对方提出的关于城镇房的法律适用标准。
