1.朱先生：我租的店面合同到期了，房东想租给别人。想问一下，租房时在同等条件下，承租人有没有优先权，他不租给我,我可以打官司吗？
回答：根据物尽其用的原则，我国《合同法》规定：租赁期限届满，在同等条件下承租人是有优先购买权的。但是“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性规定，如果你与房东双方在原租赁合同没有关于“优先承租权”的特别约定，你的主张很难得到支持，建议你和房东协商处理。
2.黄女士：我半个月前租了一个门面，签了合同，并交了两个月的押金，用了5万元装修。现在对方要违约，而且只肯退还我押金和补偿5万元的装修费。我原本打算租这个门面开超市，现在已经进了货，对方违约给我造成很大的损失，而且这个门面是对方转租给我的，他不是房东，想咨询怎么办？
回答：根据合同的相对性原则，你作为次承租人只能向转租人（即与你签合同的人）主张违约责任。你既可以向承租人主张退回押金、装修费、进货运费等违约行为所造成的损失，还可以向其主张如果该租赁合同履行后，你可以获得利益，但这部分利益不得超过转租人在订立合同时可预见的范围。
3.曾女士：我10年前租了一间单位空房，之后我自己装修了，改成了一间店面，也添置了很多东西。现在政府要征收这块地，我的合同在之前就已经到期了，一直没有续签，也没有约定租赁时间长短，但我每年都住在这里，也按时交房租，我可不可以要求他们补偿？
回答：可以要求获得补偿，但是首先要对你的添附物进行评估，得到一份评估报告。然后再要求对方对你的添附物进行相应的补偿。
4.郭先生：我转租了一个店面，可是最近房东以这个店面最初的租赁合同只有两年为由不让我租了，如果要租的话就要加价。可是转租给我的人说他获得了这个店面20年的租赁权。我该怎么办？
回答：根据合同法的规定，转租要经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同并收回房屋，且转租的期限不能超过最初的租赁期限。如果原租赁合同到期，房东有权收回房屋或提高租金。郭先生的这种情况，转租人隐瞒事实，构成欺诈，郭先生可以向法院起诉转租人，要求赔偿相关损失。
