核心提示：朱女士10月初在奥体黄山路附近购买了一套商住两用房，总价70多万，付了2万元定金，并签了合同。本来，朱女士已开始张罗付首付的事情。然而，一周之后，该楼盘却进行了降价促销。朱女士的这套房一下贬值十多万。朱女士找到开发商要求退房，并要讨回定金，遭到拒绝。
交了2万元购房定金才一周，市民朱女士就发现房子贬值了十多万。朱女士找到晨报法援热线，在法援律师的帮助下，成功退了房，还要回了2万元定金。法援律师提醒，想要退房，签合同时，与开发商“斗智”是关键。
朱女士10月初在奥体黄山路附近购买了一套商住两用房，总价70多万，付了2万元定金，并签了合同。本来，朱女士已开始张罗付首付的事情。然而，一周之后，该楼盘却进行了降价促销。朱女士的这套房一下贬值十多万。朱女士找到开发商要求退房，并要讨回定金，遭到拒绝。
无奈之下，朱女士拨打了晨报法援热线，向值班律师求助。李律师帮她分析：朱女士如果要退房，属于违约在先，根据相关法律规定，定金是无法返还的。当然，如果开发商违约的话，朱女士可以要求双倍返还定金。“难道想要退房，这2万元就要打水漂？”朱女士心里面抹不直。然而，李律师接下来的一番话，让朱女士又生出一丝希望。“朱女士所交纳的是履约定金，就是说朱女士和开发商之间要签订正式房产买卖合同，但合同是要朱女士和开发商进行协商，如果双方合同无法协商一致，那么朱女士就构不成违约。”如此一来，朱女士完全可以讨要定金。
近日，李律师带着朱女士一起赶到了售楼处，和开发商协商签订房产买卖合同事宜。开发商拿出的是一份格式合同，所有条款早已拟定。看完合同之后，李律师便发现其中不少猫腻，“合同条款中的违约责任不对等，比如交付房屋层高达不到要求的话，开发商只需承担几千元的违约费用，这相较于70多万的房款而言，违约成本实在太低。”当看到合同中要求必须一次性付清首付款之后，朱女士则面露难色，“我现在经济比较紧张，能不能在贷款办下来之前，分三次付清首付款，一分钱都不会少的。”没想到，朱女士提出的这条更改意见，同样遭到了开发商的拒绝。开发商给出的说法是，“合同上的内容，一个字都不能更改。”最终，这次协商签订房产买卖合同之事，以崩盘收场。
合同没有签成，李律师帮朱女士拟好了要求退房的起诉状，将开发商告至白下区法院。李律师起诉理由则是，朱女士已交纳定金2万元，准备购买位于黄山路的这套房产。然而，当朱女士和开发商就签订房产买卖合同进行协商时，就合同中的一些条款细节却无法达成一致，合同最终无法签订。
“未签订合同，是最终双方协商的结果，并不属于任何一方的责任，买房人也未构成违约，完全可以讨回定金。”法庭上，李律师称。
听了李律师的话，开发商也低下了头，无话可说。日前，经过白下区法院调解，朱女士不仅成功退房，而且讨回了购房定金。
