张先生将其位于上海市淮海区的一套房屋出租给意大利某公司上海代表处（以下简称“代表处”）做办公楼，租期为三年，一直以来，双方都保持良好的合作关系。后在全球金融危机的冲击下，代表处的业务受到影响，对本应于2008年10月10日支付的两个月房租一直拖欠，张先生与代表处进行交涉，要求意大利公司尽早支付，但代表处却不予理睬，反而擅自搬离房屋，导致其房屋空置。在通过自己无法取得效果的情况下，张先生委托律师为其代理此事。
案件难点
张先生委托律师代其向人民法院提起诉讼，要求代表处承担合同约定的违约金即两个个月的租金。起初，张先生认为该案案情比较简单，对本案的结果一直都抱乐观态度。但到开庭时，困难开始出现，意大利公司并没有派代表出庭。张先生面对的难题有二：
第一，被告人去楼空、人间蒸发，法院的诉讼文书就无法在境内合法送达，那么必须通过外交方式送达，这不仅需要漫长的等待，而且其间存在很大变数，诉讼风险升高。
第二，诉讼成本增加，诉讼风险升高。由于该案涉及外文的翻译，所以需要法院指定的翻译公司进行，而此项高额的费用需要张先生垫付，本案的诉讼成本增加。本案可能涉及涉外执行，所以执行的风险又进一步升高，如此成本高，风险又高的诉讼让张先生进退维谷、骑虎难下。
律师出招
张先生的代理律师通过全面细致的调查，发现代表处的首席代表同时也是意大利公司的法定代表人，因此律师迅速向法院申请限制该首席代表出境，从而有效地遏制住了被告，在此基础之上，律师全盘考虑整个案情后，决定争取用最有效的方式解决问题，最大限度地维护张先生的利益，于是，律师不断地与代表处及其首席代表进行谈判，要求意大利公司按照《起诉状》中的诉讼请求支付违约金，与此同时，律师向法院提出调解申请，积极同主办法官联系沟通，最后在法院的主持下，被告迫于各方的压力，最终向张先生支付了所有的费用，张先生也撤回了起诉。至此，该案在没有花费大量人力、物力、财力的情况下，以最小的成本取得了最大的效果，大大节约了张先生的时间和诉讼成本， 降低了本案的诉讼风险，在律师的帮助下取得了圆满的成功。
律师建议
在当前全球性金融危机爆发之时，尽管需要互相信任、通力配合，共同应对和战胜人类所面临的各种困难，但也需要提高警惕、预防风险、保护自己，因为只有很好地保护了自己才能更好地拯救别人。预防问题永远比解决问题更重要，尤其是在商业社会中，每个人都要提高法律意识，在问题没有到来时运用法律预防风险，在问题到来时运用法律解决困难。
现代社会，法律的作用越来越大，在经济往来以及日常生活中，要善于利用法律保护自身的合法权益。而在保护当事人合法权益的过程中，律师发挥着越来越重要的作用，有的时候，律师甚至能起到决定性的作用。有的案件看似简单，但在案件的进展过程中，往往会碰到意想不到障碍，这种时候就需要律师充分利用法律知识，或各个击破，或另辟蹊径，以达到最好的效果。有的案件本身就案情复杂、或标的额较大，就更需要律师的帮助，并且律师越早介入对案件的处理就越有好处。总之，律师作为专业的法律人士，在处理社会纠纷及保护当事人合法权益的过程中其重要性不可忽视。
