核心提示：你们的合同上双方都签了字，合同就是有法律效力的，你可以按照合同规定来支付余款。并且你们合同上已经注明，违约一方将赔款，如果对方违约你可以向法院提起诉讼，可以据合同规定，让对方支付相应的违约金。不过你们约定的定金偏高，定金应当不超过总价值的20%，此事你们可以再协商。
1.魏先生：去年我买了一套房子，是别人单位的房改房，总价是128万。去年6月拿到房子钥匙，但房产证要半年以后才能办下来。我们双方便通过中介签了合同，合同规定由我先支付给对方100万定金，房产证到手后再支付剩余的28万。房产证依然没有办下来，对方还要求我再支付20万。我需要给他这笔钱吗？如果我不给，他不把房子卖给我怎么办？
回答：你们的合同上双方都签了字，合同就是有法律效力的，你可以按照合同规定来支付余款。并且你们合同上已经注明，违约一方将赔款，如果对方违约你可以向法院提起诉讼，可以据合同规定，让对方支付相应的违约金。不过你们约定的定金偏高，定金应当不超过总价值的20%，此事你们可以再协商。
2. 汪女士：我最近买了一套新房，先交了10万元首付款，并与开发商签订了房屋买卖合同，剩下的房款按揭。但现在我的房子按揭办不下来，我又没有能力现金支付全款，就想把房子退了，拿回首付款。但是开发商不同意退钱，说是我违约在先，这该怎么办？
回答：你与开发商签署的房屋买卖合同应该包括了相关按揭条款，如今没法办理按揭致使合同目的无法实现，要看合同中约定按揭程序由哪一方面负责，如果是开发商负责，你可以向开发商主张退回之前付的首付。如果是你负责，那么就比较难退了，建议你与开发商对此事协商一下。
3.朱女士：两年前，我从别人手中接手了一套房子，付了首付跟转让费，现在房子快封顶了，那人却不卖给我了，现在他也不让我交剩余的费用了他是不是应该给我更多的赔偿费？
回答：房价涨了，你可以去对房子的价值进行一个评估，按照房子现在的评估价，要求对方赔偿你相应的损失。或者直接到法院起诉要求对方履行合同。
