核心提示：但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人，则只能要求卖方承担违约责任。
房屋买卖中，有九种类型的房屋买卖最容易出现纠纷，分别是：逾期支付房款引起的纠纷；逾期交付房屋引起的纠纷；逾期办理过户手续引起的纠纷；要求返还定金引起的纠纷；要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；因房屋质量引起的纠纷；因户口迁移引起的纠纷等等。
读者胡先生问：我看中一套二手房，已与卖方签了合同，但是还没有去房产交易中心备案登记，现在卖方又把房子卖给另外的客户，我能不能起诉要求卖方履行合同？
律师回答：可以。但如果卖方已将房屋过户给第三人或者交付第三人，则只能要求卖方承担违约责任。
读者于先生问：今年4月我和卖方、中介签订了《房屋买卖居间合同》。我交纳了中介费、贷款代办费，给房主交了定金。我们合同上约定于6月1日交首付，审批贷款大概就需要5-7天，今天已经23日了，假如相关手续没有办完导致买方无法交纳首付，这样算是卖方违约么？
律师回答：您这里有一些信息我还不是很明确，您需要了解到合同的具体约定，才能追究责任。不同的合同，对这个的约定不一样。
读者严先生问：父母在我所在的城市买了一套二手房,首付是父母给的,但是以我的名字购房,贷款由我与老婆共同承担。为保护父母的利益,如何才能将房子给予父母?或者如何才能保护父母的利益?
律师回答：这个需要您的配偶配合才能办理。首先您需要到公证处办理赠与公证后，再到房管局办理产权转移登记手续。办理转移登记手续时，需要您的太太协助办理。
