核心提示：多家典当行均表示，折当率的高低主要是基于两方面考虑，首先是房屋本身情况，如地段、楼层、户型、新旧程度等;其次是企业的经营状况或者个人的还款能力，据此来相应调整折当率和房屋评估价值。
楼市调控不见松动，信贷收紧仍在持续。想要从银行获得贷款的难度大大增加，越来越多的人将目光转向典当行。
要钱急用，找来找去到典当行用房子融资，还真解决了燃眉之急。典当行手续简单，审批放款速度快，二手房融资纷纷转向典当行，从而使得典当行房屋典当业务量呈现上升趋势。
有业内人士预计，这种状况随着房地产行业的紧缩政策，短时间内还将持续。不过值得注意的是，此种方式融资“代价”颇高，仍需谨慎。
“拿到钱，心里就踏实了。”王伟终于松了一口气。他刚在一个项目上中标，合同价值200万元，但需要垫资100万元用来购买材料。“可是公司外面的欠账还没收回来，资金周转困难不小。”王伟想到了办理贷款，但在咨询了几家银行后，得到的答复均是短期内贷不出款来。他只能求助于典当行。王伟说，他现在有流动资金50万元，需要通过典当房产拿到50万元，这样才能将工程进行下去。
按照工期3个月计算，这50万元得缴纳息费4.8万元(50万×3.2%×3)。“3个月工程结束后，我能拿到200万元的工程款，除去这4万多的息费，我能赚50多万元。”王伟坦言，要是不来借这50万，他这合同可能就得耽误，虽然利息不低，但还是很划算。
记者采访获悉，目前房产典当在典当行业务结构中占比在70%左右，传统意义上的小件衣物，占比则极为有限。虽然房产典当形势一片大好，但房产典当的折当率并没有水涨船高，多数仍维持在50%至70%之间。典当行均表示，折当率的高低主要是基于两方面考虑，首先是房屋本身情况，如地段、楼层、户型、新旧程度等;其次是企业的经营状况或者个人的还款能力，据此来相应调整折当率和房屋评估价值。此外，客户能拿到的当金额度，除了房屋本身价值外，客户是否具有到期还款能力也是一个重要的考察指标。
而典当的费率，也不秀气。目前，长沙典当行的月息通常在3.2%，有的会更高。长沙八一路某典当行人士给记者算了一笔账：以一套可以当100万元的房屋为例，按优惠息费3%计算，加上抵押登记费、公证费、投保费等综合费用，第一个月就需支付32000多元，以后每个月都得固定支付30000元，如果借款期为一年，那么仅费用就需支付36万多元，年费率相当于36%。
“如果不需要借那么多的钱，建议不要一次性地把当金取走，可以分期取款分期用。”多位典当行人士透露，为了降低息费压力，借款人不必一次性地借完，可以按需分期借款。在还款时，也不要每次拖到月底最后一天，越早还款越好。目前有典当行出了“五日一计息”的还款方式，即每5天为一个结算日，息费为3.2%÷30×5=0.53%，市民如果手上有余钱，就可提前进行部分还款，息费将大大降低。
“如果当票到期，一时之间又难以凑齐足够的金额还款，典当行还可办理延期，融资者只需继续支付息费，即可续当。”华夏典当行有关人士提醒市民，如果逾期，且支付不了息费，典当行则会在10个工作日(各典当行具体时间略有不同)内对房屋办理绝当，并进行拍卖。
