核心提示： 房屋买卖合同一般约定：“若卖方悔约，应退还买方所支付的购房款，同时向买方支付相当于双倍定金的违约金;若买方中途悔约，卖方已收取的定金不予退还。”这一条款的表述，导致双方对合同是否赋予当事人任意解除权产生争议：有的认为，只要承担相应法律后果，合同就可任意解除;有的认为，合同能否解除仍应遵循双方就解除权行使的约定或法定解除的情形。
案例：庄先生购买了一套房子。当时，双方约定了总房款，并约定房款的支付方付及时间，要待卖家办出产权证后双方再协商。签约后，庄先生依约付了2万元定金。后来，卖家不想卖房，引发了官司。诉讼中，卖家主张，他只要双倍返还定金，就可依约解除合同。法院认为，协定中的“悔约”约定，是“违约责任”内容的约定，并非对当事人享有任意解除权的约定，卖家不能据此主张解除合同。
律师提示：在合同中，建议增加约定解除权的行使条件，并作详细列举。此外，要规范合同用语，取消“悔约”这一表述。因“悔约”并非清晰的法律术语，容易引起争议，房屋买卖合同应避免使用。同时，合同还应明确约定行使解除权的后果。
