核心提示：按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够入住户口的房屋或其子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，在签定二手房买卖合同时，需要预先调查核实该房屋的户口状况。
学区房一直是购房热点。蔡女士选中一套46平方米的房子。在产权过户后，卖方却不肯将户口迁出。所幸蔡女士在签订买卖合同时特意约定了卖方迁户口的条款，最后在律师的帮助下才得以解决。
律师评点：
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于卖方暂无能够入住户口的房屋或其子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，在签定二手房买卖合同时，需要预先调查核实该房屋的户口状况。双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
