核心提示：因此，建议陈小姐起诉至法院，并向法院申请财产保全，这样房屋管理部门将在保全期间对该处房产不予办理转移手续，以防房屋买卖合同落空。
案例
去年3月，我与刘小姐订立了一份二手房屋买卖合同，约定刘小姐将自己所有的一套房屋出卖给我。签合同时，我立即支付了1/3的价款。根据合同约定，余款待过户手续办理完毕后付清。
随后，由于城市开发等原因，这一路段的房价上涨很快，刘小姐反悔了。现在刘小姐明确表示，不愿再履行合同，并打算将先付的钱退还给我。请问这份房屋买卖合同还有效吗？我该怎样维护自己的权益？
律师说法
该房屋买卖合同仍然有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，陈小姐与房主自愿合法签订的房屋买卖合同从签订时成立生效，房屋未办理过户，并不影响合同本身的效力。房主应当按照合同的约定，协助陈小姐办理相关手续继续履行合同。现在房主明确表示不愿履行合同，属于违约行为，应当承担违约责任。
因房屋现仍在房主的名下，这份房屋买卖合同是可以继续履行的，陈小姐完全可以要求房主以继续履行合同的形式承担违约责任。鉴于房屋的所有权随登记转移，一旦房主将房屋过户到他人名下，则可能使得合同无法继续履行。届时，陈小姐只能要求房主以赔偿损失的方式承担违约责任，而不能得到此处房屋。
因此，建议陈小姐起诉至法院，并向法院申请财产保全，这样房屋管理部门将在保全期间对该处房产不予办理转移手续，以防房屋买卖合同落空。
