案例
辉煌公司与嘉宝公司发生买卖业务期间，抵押人爱丽纺织公司为嘉宝公司提供担保，以其所有的房产做抵押，抵押合同期限同主合同的期限12个月（2010年1月1日到2010年12月31日），并在住建局办理了抵押登记。抵押期限届满后，爱丽纺织公司多次要求住建局注销抵押登记，但住建局因其未提供抵押权消灭的证据而未注销。爱丽纺织公司不服，认为设定的抵押担保期限已届满，抵押权人辉煌公司在担保期间未行使其抵押权，无须抵押权人的确认，住建局就应当为其办理注销登记。
庭审过程
法院审理认为，尽管抵押登记设定的担保期限已经届满，但是担保物权所担保的主债权的诉讼时效结束后，抵押权人可以在诉讼时效结束后二年内行使抵押担保，所以抵押担保权不因担保期限届满随之消灭。故抵押人在缺少证明房屋抵押权消灭的材料的前提下，单凭担保期限届满就申请办理注销登记，住建局不为其办理是合法的。
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贷款利率上调了，贷款利息相应增加，不少人考虑提前还贷。市民王小姐最近发了年终奖，又向家里凑齐了按揭余款，昨天去银行结清贷款。可到宁波市房产交易中心办理抵押注销登记手续时遇到了问题，“必须要有银行工作人员一起来办理注销。不然办不了。”
记者昨日向宁波市房产交易中心求证。工作人员称，根据《房屋登记办法》等相关规定，房产抵押登记相关手续确已调整，昨起执行新规。
原来办理房产抵押注销登记，市民只需提供身份证明及他项权证、银行开具的还款证明、房产证、土地证等资料，就可当场办妥。规定调整后，除上述资料外，还需要银行工作人员到场，并提供银行的营业执照（已在交易中心备案的银行提供营业执照复印件、未备案的则须提交原件核对）等相关资料。
记者了解到，除了注销登记外，办理房产抵押权设立登记手续也调整了。申请登记时，抵押人、抵押权人均应当到场校验身份；抵押人为自然人的，如委托他人申请登记，委托书必须经公证；抵押权人为法人或其他机构的，每次登记时须校验营业执照原件。如果抵押权人为银行的，可凭营业执照原件等资料向交易中心预先申请备案；经过备案的，在营业执照复印件上加盖“与原件确认无异”字样和银行抵押用章即可用于登记。
